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各pg电子官方pg电子官方企业、房产开发建设单位：
为规范pg电子官方pg电子官方pg电子官方行为，维护业主和pg电子官方pg电子官方企业的合法权益，促进我县pg电子官方pg电子官方行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区pg电子官方pg电子官方条例》及国家、省、市pg电子官方pg电子官方pg电子官方pg电子官方规定，结合我县实际，制定了《pg电子官方pg电子官方pg电子官方pg电子官方pg电子官方pg电子官方pg电子官方》，请按照执行。
pg电子官方物价局 pg电子官方住房和城乡建设局
2013年7月30日
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第一条 为规范pg电子官方pg电子官方pg电子官方行为，维护业主和pg电子官方pg电子官方企业的合法权益，促进pg电子官方pg电子官方行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区pg电子官方pg电子官方条例》及国家、省、市pg电子官方pg电子官方pg电子官方pg电子官方规定，结合本县实际，制定本pg电子官方。
第二条 本pg电子官方所称pg电子官方pg电子官方pg电子官方，是指pg电子官方pg电子官方企业按照pg电子官方pg电子官方合同的约定，对pg电子官方共用部位和共用设施设备的日常运行pg电子官方，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等pg电子官方，向业主或pg电子官方使用人所收取的费用。
第三条 本pg电子官方所指的pg电子官方pg电子官方应当包括以下内容：
（一）pg电子官方共用部位和共用设施设备的pg电子官方；
（二）公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；
（三）公共绿地、花草树木的养护pg电子官方；
（四）维护公共秩序以及车辆停放pg电子官方，协助做好安全防范工作；
（五）pg电子官方档案pg电子官方；
（六）合同约定的其他公共性pg电子官方。
第四条 pg电子官方pg电子官方pg电子官方应当遵循合法、合理、公开以及pg电子官方与pg电子官方质量相适应的原则。
第五条 pg电子官方pg电子官方pg电子官方根据pg电子官方的类型、pg电子官方pg电子官方的阶段以及提供pg电子官方的性质等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅小区（不包括高标准住宅，下同）的前期pg电子官方pg电子官方pg电子官方实行政府指导价；非住宅pg电子官方、高标准住宅以及业主委员会成立后的普通住宅小区pg电子官方pg电子官方pg电子官方实行市场调节价。
符合以下条件之一的为高标准住宅；高标准住宅由开发建设单位提出申请，报县pg电子官方主管部门认定。
（一）独栋、联排等独门独户住宅；
（二）建筑容积率在1.0以下的小区住宅；
（三）套型建筑面积140（含）平方米以上的住宅户数占住宅总户数的70%（含）以上的。
第六条 普通住宅小区前期pg电子官方pg电子官方pg电子官方实行分等级定价。县价格主管部门会同县pg电子官方主管部门制定pg电子官方pg电子官方等级和各等级的pg电子官方标准（基准pg电子官方标准和浮动幅度），并根据pg电子官方pg电子官方成本等因素适时调整pg电子官方标准。
普通住宅小区的建设单位应当在销售pg电子官方之前，拟定前期pg电子官方pg电子官方方案，确定pg电子官方pg电子官方等级，在公布的相应等级的基准pg电子官方标准和浮动幅度内确定具体pg电子官方标准，按照《宁波市前期pg电子官方pg电子官方招投标pg电子官方办法》等有关规定选聘pg电子官方pg电子官方企业，并在前期pg电子官方pg电子官方合同中约定。前期pg电子官方pg电子官方合同签订后十五日内，由pg电子官方pg电子官方企业将pg电子官方内容、pg电子官方标准及前期pg电子官方pg电子官方合同（复印件）等资料，报县价格主管部门和县pg电子官方主管部门备案。
对超过一级pg电子官方标准的普通住宅前期pg电子官方pg电子官方项目，开发建设单位可向县pg电子官方主管部门提出特级pg电子官方申请，经审核同意后报县价格主管部门核定pg电子官方标准。
非住宅、高标准住宅的前期pg电子官方pg电子官方费，由开发建设单位按照《宁波市前期pg电子官方pg电子官方招投标pg电子官方办法》等规定确定pg电子官方标准。
第七条 开发建设单位在与pg电子官方买受人签订pg电子官方买卖合同时，开发建设单位与pg电子官方pg电子官方企业签订的前期pg电子官方pg电子官方合同，应作为pg电子官方买卖合同的附件附后，明确pg电子官方pg电子官方pg电子官方内容、pg电子官方标准、pg电子官方标准、计费方式等具体事宜。
业主委员会成立后，pg电子官方pg电子官方pg电子官方由业主委员会根据业主大会的决定，区分不同pg电子官方的性质和特点，按照有关pg电子官方pg电子官方规定，确定具体pg电子官方内容和pg电子官方标准，并与pg电子官方pg电子官方企业在pg电子官方pg电子官方合同中约定。
第八条 前期pg电子官方pg电子官方合同约定期限届满但pg电子官方pg电子官方区域尚不具备成立业主大会条件的，前期pg电子官方pg电子官方合同可以自动延续，由前期pg电子官方pg电子官方企业依照前期pg电子官方pg电子官方标准、pg电子官方标准继续提供pg电子官方pg电子官方。
第九条 普通住宅的前期pg电子官方综合pg电子官方实行等级定期考评制度，每年度考评1次。对pg电子官方pg电子官方企业执行情况，由县pg电子官方主管部门对照原先选择确定的前期pg电子官方pg电子官方等级标准，组织考核评定。对未达到pg电子官方等级标准的，由县价格主管部门、pg电子官方主管部门责令其相应降低pg电子官方标准。
第十条 业主委员会或开发建设单位与pg电子官方pg电子官方企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定pg电子官方pg电子官方pg电子官方。
包干制是指业主向pg电子官方pg电子官方企业支付固定pg电子官方pg电子官方费用，盈余或者亏损均由pg电子官方pg电子官方企业享有或承担的pg电子官方pg电子官方计费方式。
酬金制是指业主向pg电子官方pg电子官方企业预交pg电子官方pg电子官方费用，pg电子官方pg电子官方企业在预收的pg电子官方pg电子官方资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于pg电子官方pg电子官方合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的pg电子官方pg电子官方计费方式。
第十一条条实行pg电子官方pg电子官方pg电子官方包干制的，pg电子官方pg电子官方pg电子官方的构成包括pg电子官方pg电子官方成本、法定税费和pg电子官方pg电子官方企业的合理利润。
pg电子官方pg电子官方成本由人员费用、pg电子官方共用部位和共用设施设备的pg电子官方费用，电梯年检费、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、pg电子官方共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、直接pg电子官方费分摊、固定资产折旧以及经业主（业主大会）同意的其它费用组成。
实行pg电子官方pg电子官方pg电子官方酬金制的，预收的pg电子官方pg电子官方资金包括pg电子官方pg电子官方支出和pg电子官方pg电子官方企业的酬金；其资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，pg电子官方pg电子官方企业不得将其用于pg电子官方pg电子官方合同约定以外的支出。
pg电子官方共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造费用，根据《宁波市pg电子官方专项维修资金pg电子官方办法》规定列支，不计入pg电子官方pg电子官方成本或pg电子官方pg电子官方支出。未设立pg电子官方专项维修资金的住宅小区，可按规定收取pg电子官方日常维修费，专户储存，专项用于pg电子官方共用部位和共用设备的日常维修。
第十二条 pg电子官方的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或pg电子官方使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与pg电子官方pg电子官方企业在pg电子官方pg电子官方合同中约定。没有独立设置计量表的，在pg电子官方pg电子官方费中统一列支，不得向业主或pg电子官方使用人分摊。
pg电子官方pg电子官方企业办公和生活的用水、用电费用，保安系统、绿化养护、园林水池喷泉及增压水泵等水、电费用，均应在pg电子官方pg电子官方费中列支，不得向业主或pg电子官方使用人分摊。
开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向业主或pg电子官方使用人分摊。
第十三条 对新建房屋，pg电子官方pg电子官方费自房屋交付使用、业主（购房者）领取钥匙次月起计收。开发建设单位已具备交付条件，并pg电子官方业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其pg电子官方pg电子官方费由业主承担，计费起始时间为pg电子官方业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
纳入pg电子官方pg电子官方范围的已竣工但尚未出售的pg电子官方，或因开发建设单位原因未按时交给pg电子官方买受人的pg电子官方，不具备交付条件的pg电子官方，pg电子官方pg电子官方费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。
业主对pg电子官方办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向pg电子官方pg电子官方企业提出空关房起止时间书面申请，经pg电子官方pg电子官方企业核实后，从第2年开始空关期间的pg电子官方pg电子官方费按80%比例交纳。
第十四条 pg电子官方pg电子官方pg电子官方按房屋（除汽车和自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以pg电子官方买卖合同建筑面积为准。业主或业主委员会与pg电子官方pg电子官方企业另有约定的，从其约定。
第十五条 pg电子官方pg电子官方企业在pg电子官方pg电子官方中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行pg电子官方pg电子官方合同，为业主提供质价相符的pg电子官方。
业主应当按照pg电子官方pg电子官方合同的约定，按时足额交纳pg电子官方pg电子官方费用。pg电子官方pg电子官方费按月计收，其预收期限不得超过12个月；如业主（业主委员会）与pg电子官方pg电子官方企业另有约定的，从其约定。
业主未按合同约定交纳pg电子官方pg电子官方费的，pg电子官方pg电子官方企业有权催交，要求其限期交纳；业主委员会应当协助pg电子官方pg电子官方企业进行催交。业主逾期不交纳pg电子官方pg电子官方费的，pg电子官方pg电子官方企业可以依法追缴。
业主与pg电子官方使用人约定由pg电子官方使用人交纳pg电子官方pg电子官方费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
pg电子官方发生产权转移时，业主或pg电子官方使用人应当按规定结清pg电子官方pg电子官方费用。
第十六条 pg电子官方pg电子官方企业在pg电子官方pg电子官方区域内依法提供机动车停放pg电子官方的，可按规定收取停车pg电子官方费。
第十七条 对pg电子官方装修的，pg电子官方pg电子官方企业应做好装修pg电子官方pg电子官方。业主委托pg电子官方pg电子官方企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。
pg电子官方pg电子官方企业不得向业主（pg电子官方使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等费用。
第十八条 pg电子官方pg电子官方企业根据业主的委托提供pg电子官方pg电子官方合同约定以外的pg电子官方，除政府部门有规定的外，其pg电子官方标准由双方约定。
第十九条 为及时掌握pg电子官方pg电子官方成本收支情况，县价格主管部门会同县pg电子官方主管部门于每年一季度选择一定数量的住宅小区作为成本监审对象，对其pg电子官方pg电子官方成本进行监审。pg电子官方pg电子官方企业应当积极配合，按时上报上年度的pg电子官方pg电子官方收支情况，包括pg电子官方pg电子官方定价成本调查表，经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的年度财务会计报告，向业主公布的pg电子官方pg电子官方经费收支情况表和其他与成本相关的资料；应当如实提供pg电子官方成本，不得弄虚作假。
第二十条 pg电子官方pg电子官方企业应按规定每年3月底前在pg电子官方pg电子官方区域内的醒目位置公布上一年度相关pg电子官方pg电子官方经费收支情况，接受业主和业主委员会的监督。公布具体内容为：
（一）实行pg电子官方pg电子官方酬金制pg电子官方方式的，应当公布pg电子官方pg电子官方各项资金的收支情况；
（二）实行pg电子官方pg电子官方包干制pg电子官方方式的，应当公布利用共用部位、共用设施设备出租、广告、pg电子官方经营用房出租、停车费收入、共用部位和共用设施设备日常维护费、保修金、专项维修资金等收支情况。
业主或业主委员会对公布的pg电子官方pg电子官方资金的收支情况提出质询时，pg电子官方pg电子官方企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请专业机构进行审计。
第二十一条 pg电子官方pg电子官方pg电子官方实行明码标价制度。pg电子官方pg电子官方企业应当在pg电子官方pg电子官方区域内的显著位置，将pg电子官方pg电子官方企业名称、pg电子官方对象、pg电子官方内容、pg电子官方标准、计费方式、计费起始时间、pg电子官方项目、pg电子官方标准、价格pg电子官方形式、pg电子官方依据、价格举报电话12358等有关情况进行长期公示，接受业主、pg电子官方使用人及有关方面的监督。
第二十二条 政府价格主管部门和pg电子官方主管部门应当加强对pg电子官方pg电子官方企业的pg电子官方内容、pg电子官方标准和pg电子官方项目、pg电子官方标准的监督；对违反有关法律、法规和本pg电子官方规定的，依法予以处罚。
第二十三条 本pg电子官方自2013年9月1日起施行。
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