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一、 总则：
       为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境与秩序，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《建设部令第110号》、《河南省物业管理条例》和《业主临时公约》制定本中欧体育app下载安装，凡业主（或租、住户）申请装修经物业公司审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队与物业公司签订本协议。
二、装修费用明细
       装修保证金        公寓        2000元/户        经双方竣工验收合格7个工作日后退还       办公        3000元/户         商铺        100㎡以下，4000元/户     100㎡以上，6000元/户 运营保证金        商铺        150㎡以下，20000元/户  150㎡以上，30000元/户 垃圾清运费                10元/㎡        按照购房合同建筑面积计算 施工人员 临时出入证        工本费        10元/个
     建议装修保证金由施工方缴纳，可以加强施工过程中对施工队伍的约束。
三、 责任范围：
1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有主管部门颁发的《资质证书》。如业主（或租、住户）违反本协议，应承担由此产生的全部责任。
2、业主（或租、住户）在中欧体育app下载安装装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业公司申报登记，提交装修施工图纸原件、合同复印件及交验装修施工方《资质证书》原件，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，经审核通过方可开工。
3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：
（1） 改变中欧体育app下载安装承重结构；
（2） 在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；
（3）增加楼面静荷载，包括在中欧体育app下载安装砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板、集中堆放装修材料等；
（4）任意拆、凿、重击梁、板、承重墙体及排烟管道，擅自改变门窗洞口尺寸；
（5）电路改造未穿管直接埋设，接头位置未留检查口；
（6）擅自改变中欧体育app下载安装用途，破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；
（7）在外墙面开门、窗、洞等，改变外墙颜色、装饰材料及整体外观；
（8）擅自改动给排水管道、阀门等；
（9）擅自拆改智能化电路、设施设备等，如：楼宇对讲、消防系统、电视、电话、宽带等；
（10）使用不符合消防要求的装修材料；
（11）其他违章装修施工活动。
      对于以上行为和其它不经批准私自改变中欧体育app下载安装结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。
4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择物业公司指定的样式。如有违反，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。
5、严禁擅自改动消防设备设施，确需改动的自行按照消防管理部门要求进行报审，审批通过后由有资质的单位进行施工，所有资料报请物业审批备案。
6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《临时出入证》和《施工许可证》。
7、装修队领取《施工许可证》、《临时出入证》之后方可开始施工。施工时须将《施工许可证》张贴在装修户门外（复印件）。
8、施工人员应佩带《临时出入证》，以便于物业公司进行出入管理。凡未办理《施工许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。
9、业主应在指定地点放置中欧体育app下载安装材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
     本物业管理区域的中欧体育app下载安装施工时间为：
     夏季：上午8:00-12:00，下午14:30-18:30
     冬季：上午8:00-12:00，下午13:30-17:30
     周六、周日及节假日装修时不得使用噪声大的施工工具（如：电锤、切割机、电锯），超时施工，物业公司有权制止并扣除相应的装修保证金，其他时间不得施工。
10、装修施工期限最长不得超过三个月。
11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：
（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门，撞击、敲打电梯内外控制面板、门、轿厢等；
（2）较大较长物品强行挤塞进出电梯、单元门等；
（3）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水），或随意丢弃公共部位；
（4）在小区内、公共走廊、电梯内外、楼梯间等位置涂鸦、张贴等；
（5）骚扰其他业主或影响其他业主的正常工作或生活，或造成其他住户投诉和财产损失；
（6）在其他业主门前逗留、休息；
（7）在规定的装修时间外施工；
（8）擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业、休息等；
（9）私自在户外接驳水、电；
（10）电源线未装插头直接插接在插座上；
（11）装修房间内抽烟或使用电炉；
（12）在小区内衣冠不整、污言秽语、随手丢弃垃圾等不文明行为；
（13）阻碍、刁难物业工作人员日常工作、装修监管。
12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。
13、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。
14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由业主/装修施工方负责修复并赔偿全部损失。
15、装修垃圾须装袋，按照物业公司指定的位置、方式和时间进行投放、搬运，违反者物业公司有权责令限期清理。未限期清理由物业公司代为清理，清理费用从装修押金中扣除。搬运过程中不得在地面拖拉，不得损坏电梯等公用设施，否则将按损失程度给予赔偿。（以下由物业公司填写装修垃圾清运具体规定）
16、施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。
17、施工过程中，施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告物业公司。
18、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。
19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
20、装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业公司提出验收申请，物业公司指定专人对装修工程进行验收。
21、经双方竣工验收合格后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主（或租、住户）凭收据7个工作日后退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。
22、在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与物业公司联系，由业主到物业公司填写《物品放行条》经物业公司确认后，方可放行。
23、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决。物业公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
四、 处罚办法：
     1、对违反本中欧体育app下载安装中欧体育app下载安装中欧体育app下载安装的任何违章装修行为，物业公司均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。
     2、物业公司有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入园区装修。
     3、条款未尽事宜，依据国家或地方相关规定予以处罚。