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近年来，澳门app网站下载和业主委员会成立难、监管难问题日益凸显，成立比率低和运行不规范，个别业委会缺乏监管、少数成员以公谋私等问题，引发社会广泛关注。澳门app网站下载如何成立？
业委会怎么产生？
如何规范运作？
近日，澳门app网站下载住房和城乡建设厅澳门app网站下载了《澳门app网站下载澳门app网站下载和业主委员会指导细则》（以下简称细则），细则自 2020 年 1 月 1 日施行，有效期至 2024 年 12 月 31 日止。
业委会由 5 至 11 人单数组成。
根据细则，首次澳门app网站下载会议筹备组由街道办事处 ( 乡镇人民政府 ) 代表、社区 ( 村 ) 党组织或者居 ( 村 ) 民委员会代表、建设单位代表、业主成员组成。筹备组人数应当为 7 至 13 人的单数，其中业主成员不得少于 50% 。条件成熟的，可以邀请物业服务小区党组织成员、辖区公安干警、司法所代表或者村 ( 居 ) 法律顾问等参加筹备组。
筹备组组长由街道办事处 ( 乡镇人民政府 ) 代表担任。
根据细则，业主委员会由 5 至 11 人的单数组成，包括主任 1 名、副主任 1 至 2 名。业主委员会委员的具体人数根据物业管理区域规模确定。
业主委员会实行任期制，每届任期三至五年，业主委员会委员可以连选连任。
业主超 500 人鼓励设业主监督委员会。
物业管理区域内业主人数超过 500 人的，鼓励澳门app网站下载设立业主监督委员会，负责监督业主委员会的工作，人数为 5 至 7 人的单数。业主监督委员会的具体人数和业主、物业使用人所占比例由澳门app网站下载确定。
细则还规定，县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。
细则规定，首次澳门app网站下载会议经费由建设单位承担。新建物业在竣工验收备案前，建设单位应当向街道办事处(乡镇人民政府)交存首次澳门app网站下载会议经费，交存标准为每户30元且总额最低不少于1万元、最高不超过10万元。
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细则对澳门app网站下载、业委会的成立及相关内容进行了详细规范，同时，鼓励澳门app网站下载设立业主监督委员会，对打通业委会筹建堵点、加强城市基层社会治理做了制度上的规范，也为居民参与小区治理、实现自治提供了可靠依据 (责任编辑：湖南物业网陈) |
